Budowa domu to poważna inwestycja, a koszty są jednym z kluczowych czynników decydujących o wyborze technologii. Domy szkieletowe, zwane również kanadyjskimi, zyskują na popularności ze względu na szybkość budowy i potencjalne oszczędności. W tym artykule szczegółowo przeanalizujemy koszty budowy domu szkieletowego, porównamy je z kosztami budowy domu murowanego i wskażemy, gdzie można szukać oszczędności.

Kosztorys Budowy Domu Szkieletowego – Etapy i Wydatki

Koszt budowy domu szkieletowego można podzielić na kilka głównych etapów:

1. Projekt: Koszt projektu domu szkieletowego jest zbliżony do kosztu projektu domu murowanego i wynosi od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, w zależności od stopnia skomplikowania, wielkości domu i renomy biura projektowego. Można również skorzystać z gotowych projektów, które są tańsze, ale mogą wymagać adaptacji do indywidualnych potrzeb.

2. Przygotowanie terenu: Ten etap obejmuje prace ziemne, niwelację terenu, wykonanie przyłączy (woda, prąd, gaz, kanalizacja). Koszty są porównywalne z budową domu murowanego i zależą od warunków gruntowych, ukształtowania terenu i dostępności mediów.

3. Fundamenty: Domy szkieletowe są lżejsze od murowanych, co pozwala na zastosowanie mniej masywnych, a co za tym idzie, tańszych fundamentów. Zamiast tradycyjnej płyty fundamentowej można zastosować np. fundament punktowy lub płytę fundamentową o mniejszej grubości. Oszczędności na tym etapie mogą sięgać kilku, a nawet kilkunastu tysięcy złotych.

4. Konstrukcja szkieletu: To główny element kosztowy w budowie domu szkieletowego. Cena zależy od jakości drewna (suszone komorowo, czterostronnie strugane, certyfikowane drewno KVH lub BSH jest droższe, ale zapewnia większą trwałość i stabilność konstrukcji), grubości ścian, rodzaju ocieplenia i zastosowanych technologii. Można budować dom w systemie „otwartym” (konstrukcja wznoszona na placu budowy) lub „zamkniętym” (prefabrykowane ściany i stropy). Prefabrykacja może być droższa, ale przyspiesza budowę i minimalizuje ryzyko błędów wykonawczych.

5. Pokrycie dachu: Koszt dachu zależy od rodzaju pokrycia (blachodachówka, dachówka ceramiczna, dachówka betonowa), kształtu dachu i zastosowanych materiałów izolacyjnych. Koszty są porównywalne z domami murowanymi.

6. Stolarka okienna i drzwiowa: Ceny okien i drzwi zależą od materiału (PCV, drewno, aluminium), parametrów termoizolacyjnych i antywłamaniowych. Koszty są porównywalne z domami murowanymi.

7. Instalacje: Koszt instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, wentylacyjnej) jest zbliżony do kosztów w domach murowanych. W domach szkieletowych łatwiej jest jednak prowadzić instalacje wewnątrz ścian, co może przyspieszyć prace i obniżyć koszty robocizny.

8. Wykończenie wnętrz: Ten etap obejmuje tynkowanie (w przypadku domów szkieletowych stosuje się zazwyczaj płyty gipsowo-kartonowe), malowanie, układanie podłóg, montaż armatury i wyposażenia. Koszty są bardzo zróżnicowane i zależą od standardu wykończenia i wybranych materiałów. Są one porównywalne z kosztami wykończenia domu murowanego.

Przykładowe Koszty – Dom Szkieletowy 100m2

Trudno jest podać jednoznaczną cenę budowy domu szkieletowego, ponieważ zależy ona od wielu czynników. Można jednak oszacować orientacyjne koszty dla domu o powierzchni 100m2 w stanie surowym zamkniętym i deweloperskim:

• Stan surowy zamknięty (fundamenty, konstrukcja szkieletu, dach, okna, drzwi zewnętrzne): Około 150 000 – 250 000 zł.
• Stan deweloperski (stan surowy zamknięty + instalacje, tynki/płyty g-k, wylewki): Około 250 000 – 350 000 zł.
• Wykończenie pod klucz: Bardzo zróżnicowane, od 1000zł/m2.

Gdzie Szukać Oszczędności?

• Projekt: Wybór gotowego projektu lub adaptacja projektu typowego może być tańsza niż projekt indywidualny. Warto również rozważyć prostą bryłę budynku, bez zbędnych wykuszy i lukarn, co obniży koszty konstrukcji.
• Materiały: Porównanie cen materiałów budowlanych u różnych dostawców i wybór tańszych, ale wciąż dobrych jakościowo zamienników może przynieść znaczne oszczędności. Warto rozważyć zakupy w hurtowniach budowlanych lub skorzystać z promocji. W kwestii materiałów na budowę domu szkieletowego, więcej informacji na temat znajdziesz https://debowetarasy.pl/szkieletowe-domy-drewniane-konstrukcje-o-ogromnym-potencjale/
• Robocizna: Wybór doświadczonej, ale niekoniecznie najdroższej ekipy budowlanej może przynieść oszczędności. Warto również rozważyć system gospodarczy, czyli samodzielne wykonanie niektórych prac (np. malowanie, układanie paneli).
• Technologia: Budowa domu szkieletowego w systemie otwartym może być tańsza niż prefabrykacja, ale wymaga większego zaangażowania inwestora i kontroli nad jakością wykonania.
• Energooszczędność: Inwestycja w lepsze materiały izolacyjne i energooszczędne technologie (np. rekuperacja, pompa ciepła) może być droższa na etapie budowy, ale zwróci się w postaci niższych rachunków za ogrzewanie w przyszłości.

Dom Szkieletowy a Murowany – Porównanie Kosztów

Generalnie, budowa domu szkieletowego jest tańsza od budowy domu murowanego o podobnej powierzchni i standardzie. Oszczędności wynikają głównie z tańszych materiałów konstrukcyjnych, szybszego czasu budowy i lżejszych fundamentów. Różnica w kosztach może wynosić od kilkunastu do kilkudziesięciu procent, w zależności od wybranych rozwiązań i standardu wykończenia.

Ważne! Podane koszty są orientacyjne i mogą się różnić w zależności od regionu, cen materiałów i robocizny, a także indywidualnych ustaleń z wykonawcą. Przed rozpoczęciem budowy zawsze warto sporządzić szczegółowy kosztorys i porównać oferty różnych firm.

Podsumowując, budowa domu szkieletowego to atrakcyjna alternatywa dla budownictwa tradycyjnego, pozwalająca na oszczędności finansowe i szybsze zamieszkanie we własnym domu. Jednak, aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków, kluczowe jest staranne planowanie, wybór sprawdzonych materiałów i doświadczonej ekipy budowlanej.