Zakup mieszkania z rynku wtórnego to jedna z najważniejszych decyzji finansowych, jaką podejmujemy w życiu. Choć sama cena nieruchomości to kluczowy element, warto pamiętać, że to nie jedyny koszt, na jaki trzeba być przygotowanym. Oprócz ceny zakupu mieszkania, kupujący musi ponieść szereg innych opłat związanych z transakcją, takimi jak koszty notarialne, podatki, a także ewentualne koszty remontu. W tym artykule omówimy wszystkie dodatkowe koszty, z którymi musisz się liczyć, kupując mieszkanie z rynku wtórnego, abyś mógł zaplanować swój budżet i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

1. Cena zakupu mieszkania – podstawa transakcji

Oczywiście, najważniejszym kosztem związanym z zakupem mieszkania z rynku wtórnego jest jego cena. Wartość nieruchomości zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, metraż, standard wykończenia czy rok budowy budynku. Rynek wtórny często oferuje mieszkania w atrakcyjniejszych lokalizacjach za niższą cenę w porównaniu do rynku pierwotnego, co stanowi jedną z jego głównych zalet.

• Negocjacje cenowe: W przypadku rynku wtórnego istnieje możliwość negocjacji ceny. Warto wiedzieć, że sprzedający często zostawiają sobie pewien margines do negocjacji, więc nie bój się zaproponować niższej kwoty. Więcej na temat strategii negocjacyjnych przeczytasz tutaj: https://nores.pl/jak-znalezc-idealne-mieszkanie-z-rynku-wtornego-kompletny-poradnik/.

2. Opłaty notarialne i taksa notarialna

Każda transakcja zakupu nieruchomości musi zostać potwierdzona aktem notarialnym, który sporządza notariusz. Koszty związane z usługą notarialną to tzw. taksa notarialna, której wysokość zależy od wartości kupowanej nieruchomości.

• Koszt taksy notarialnej: Taksa notarialna jest ustalana na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i zależy od wartości nieruchomości. Dla przykładu, przy zakupie mieszkania o wartości 300 000 zł, maksymalna taksa wynosi około 1 010 zł plus 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł. Notariusz pobiera również opłatę za wpis do księgi wieczystej, która wynosi około 200 zł.
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego kupujący zobowiązany jest do zapłacenia podatku PCC w wysokości 2% od wartości nieruchomości. Jest to jeden z najwyższych kosztów związanych z transakcją na rynku wtórnym, dlatego warto go uwzględnić w swoim budżecie.

3. Koszt usług agencji nieruchomości

Jeśli decydujesz się na zakup mieszkania za pośrednictwem agencji nieruchomości, musisz być przygotowany na dodatkowe koszty związane z prowizją dla agenta. Prowizja agencji nieruchomości zazwyczaj wynosi od 2% do 3% wartości nieruchomości, ale może się różnić w zależności od agencji i zakresu świadczonych usług.

• Negocjacje z agencją: Warto próbować negocjować wysokość prowizji z agencją, zwłaszcza jeśli kupujesz mieszkanie o wysokiej wartości. Niektóre agencje oferują także możliwość rozłożenia płatności prowizji na raty.

4. Koszty kredytu hipotecznego

Jeśli finansujesz zakup mieszkania z rynku wtórnego za pomocą kredytu hipotecznego, musisz również wziąć pod uwagę koszty związane z uzyskaniem i obsługą kredytu. Banki pobierają różnego rodzaju opłaty, które mogą znacząco wpłynąć na całkowity koszt zakupu.

• Opłata za udzielenie kredytu: Wysokość opłaty za udzielenie kredytu różni się w zależności od banku i oferty, ale zazwyczaj wynosi od 1% do 2% wartości kredytu.
• Koszt wyceny nieruchomości: Zanim bank udzieli Ci kredytu, wymaga wyceny nieruchomości, którą wykonuje rzeczoznawca. Koszt wyceny to zazwyczaj kwota od 300 do 800 zł w zależności od lokalizacji i wielkości mieszkania.
• Ubezpieczenie nieruchomości: Banki wymagają ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości na wypadek różnych zdarzeń losowych, takich jak pożar czy zalanie. Koszt ubezpieczenia zależy od wartości nieruchomości i rodzaju polisy, ale średnio wynosi od 200 do 500 zł rocznie.

5. Koszty remontu i adaptacji mieszkania

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, warto wziąć pod uwagę możliwość przeprowadzenia remontu. Nawet jeśli mieszkanie jest w dobrym stanie, możesz chcieć dostosować je do swoich potrzeb i gustu. Koszty remontu zależą od zakresu prac, które planujesz wykonać.

• Remont generalny: Jeśli mieszkanie wymaga generalnego remontu, musisz przygotować się na znacznie większe wydatki. Przykładowo, wymiana instalacji elektrycznej, hydraulicznej, podłóg, okien i drzwi może kosztować od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.
• Odświeżenie mieszkania: Jeśli stan techniczny mieszkania jest dobry, wystarczą drobne prace remontowe, takie jak malowanie ścian, wymiana płytek czy modernizacja kuchni i łazienki. Koszty takiego odświeżenia mogą wynosić od 5 000 do 15 000 zł w zależności od zakresu prac.

6. Podatek od nieruchomości

Po zakupie mieszkania będziesz zobowiązany do uiszczania corocznego podatku od nieruchomości. Wysokość podatku zależy od powierzchni mieszkania oraz lokalizacji, w której znajduje się nieruchomość. Przykładowo, w dużych miastach podatek od nieruchomości może wynosić od kilkudziesięciu do kilkuset złotych rocznie.

7. Opłaty związane z użytkowaniem wieczystym

Jeśli kupujesz mieszkanie, które znajduje się na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym, musisz liczyć się z dodatkową opłatą. Użytkowanie wieczyste to prawo do korzystania z gruntu przez określony czas, zazwyczaj 99 lat, za które płaci się corocznie ustaloną kwotę. Warto dowiedzieć się, czy kupowane mieszkanie jest obciążone taką opłatą, ponieważ w niektórych przypadkach może ona znacząco wpłynąć na koszty utrzymania nieruchomości.

8. Koszty związane z utrzymaniem mieszkania

Oprócz jednorazowych opłat związanych z zakupem mieszkania, musisz także wziąć pod uwagę koszty jego utrzymania. Do najważniejszych należą opłaty za media (prąd, woda, gaz), czynsz do wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni oraz opłaty za wywóz śmieci.

• Czynsz: W zależności od lokalizacji i standardu budynku, miesięczny czynsz może wynosić od 300 do nawet 1 000 zł. Warto zapytać sprzedającego o dokładne koszty utrzymania mieszkania, zanim podejmiesz decyzję o zakupie.
• Opłaty za media: Koszty za prąd, gaz i wodę mogą się różnić w zależności od standardu budynku i indywidualnych potrzeb mieszkańców. Zazwyczaj miesięczne opłaty za media wynoszą od 200 do 500 zł.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego to nie tylko wydatek związany z samą ceną nieruchomości. Warto być przygotowanym na szereg dodatkowych kosztów, takich jak opłaty notarialne, podatek PCC, koszty kredytu hipotecznego oraz ewentualne wydatki na remont. Znajomość wszystkich tych kosztów pozwoli Ci dokładniej zaplanować budżet i uniknąć niespodziewanych wydatków.

Artykuł zewnętrzny.